如何判断一座城市是否有潜力？

来源：小白读财经　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-06-28

　　最近， 逃离大城市的“声音”愈发响亮，身处三、四线城市的“老家”则愈显诗意，是走是留成了问题。

　　小白理解大家的忧虑，其中涉及了房产、婚恋、职业发展等众多问题，真真的牵一发而动全身。对于这么重大的抉择，我们当然要考虑多方因素。

　　说来也巧，前几日小白看到媒体的一篇文章，谈的是主要城市人口增量，且列出了城市常住人口增量排行版。

　　这似乎在“暗示”人口流入的城市好，有吸引力。

　　排名前两位的是深圳和广州，这与一线城市的地位相匹配，对人口依旧有很大的吸引力。然而，上海和北京的常住人口增长量就比较低了，总量仅增加了4.43万和2.40万，增速排名25位和26位。

　　为什么会出现这种情况呢？

　　小白认为，这与两座城市人口较多，且有人口控制政策有关。所以，未来想去北京和上海发展的年轻人可能要留心了，留下来可能是一件困难的事情。

　　实际上，除开一线城市，长沙、杭州、贵阳和郑州这些二线城市也逐渐成长起来，人口吸引力不断上升。它们可能房价不太贵、工资比较高、环境好，或是其他我们还没察觉的利好引诱着人们往那里挤。

　　小白认为，大家都愿意“挤进去”的城市，其综合优势肯定优于其他城市，行动是最好的证明。

　　大家对这28座城市热情如此高涨，原因何在？

　　下面，我们以广东省为例，分析一下人口流失与流入，应能找出原因。

人口流失率(人口流入率)=常住人口/户籍人口

　　如图所示，茂名市的人口流失率为22.62%，梅州市为20.18%，本地人口大量外流。可是，同处一省的深圳市和东莞市的人口流入率却高达207.83%和323.27%，外地人口大量涌入。

　　即使是发达的省份，内部各个城市人口的增减变动还是非常大。从人口流向来看，我们可以看到珠三角的东莞、深圳、中山、佛山、广州、珠海、惠州和江门这8个城市人口流入，其余13个城市人口流出。

　　有如此差距，经济因素占了大头。

　　在广东省内，8个人口流入城市的人均GDP排名同样靠前。一座让自己口袋里钱变多的城市怎会缺乏吸引力。

　　现在，我们将视角扩展到全国，看看人口是怎么流动的。

　　红色代表人口流入，颜色越深表示人口流入率越高；蓝色代表人口流出，颜色越深表示人口流出率越高。

　　在漠河-腾冲线(黄线)以西地区，大家可以发现一大片红色地区。这代表人口流入，而且人口流入率非常高。只不过，实际没有增加几个人。

　　小白举例：

　　1、西部A市，人口5万。

　　2、去年发现了石油，大批原油企业及石油工人入驻，人口增加3万。

　　3、西部A市人口流入率=8万/5万=160%

　　西部某些城市面积可能比东部某些省份还大，人口却比东部一个镇区还少。在此情况下，少量人口流入就可以造成人口流入率大幅波动。

　　在漠河-腾冲线(黄线)以东地区，蓝色地区面积占主导地位，这意味着大部分城市人口处于流出状态。其中，只有京津、长三角、珠三角经济圈、省会城市和个别经济发达城市例外。

　　当然咯，常住人口增量排名前28位的城市都在人口流入热点地区。

　　这28座城市聚集了2.9亿人，全国人口占比达21.09%。GDP总量为29.04万亿，经济占比为39.24%。面积为33.31万平方公里，全国土地占比仅为3.46%。

　　就此看来，为了讨生活，我们得往这28座城市里挤了。

　　且慢！

　　我们前往一座城市，不仅要看经济发展水平，工资高低，还要看物价和房价。

　　一般而言，人均GDP越高的城市，房价越高。与之类似，名牌服装价格高，质量好；地摊货价格低，质量差。

　　我们自然知道价格与质量的道理，但内心深处却希望买到性价比高的商品。为此，小白使用一个城市性价比的指标来衡量一座城市是否宜居，性价比的高低。

城市性价比=人均GDP/房价

　　数据显示，一线城市的性价比指数普遍较低。上海为1.98、北京为1.84、深圳为3.06、广州为4.82。就此看来，一个深圳人一年创造的“经济价值”仅相当于3.06平方米。

　　当然咯，28座城市中，也不乏长沙和无锡这类高性价比的城市。长沙的性价比指数为13.16，无锡为12.16.

　　都是干活，在不同城市，一年攒的钱能买的面积差远了。

　　现在知道哪些城市有吸引力了吧！你会不会被“吸过去”呢？

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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