分析一座城市房价划不划算 我只用一个指标！

来源：小白读财经　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-06-30

　　每年GDP数据发布的时候，我们总得闹腾一阵子。“比较”成了关键词，今年比去年怎么样，我国比外国怎么样，自家城市比其他城市怎么样？

　　实际上，GDP数据对于普通民众而言，更多的是“谈资”，有点像英国的天气，无论对方是谁，都可以聊一阵子。实际功用如何，反而不怎么重要。主要是GDP这个数太大，计数单位是亿，且多衡量一个国家、一个省份、一座城市的经济状况，总感觉与我们生活有点远。

　　今天，小白将聊一聊GDP和房价，而且会教大家使用一个非常有用的指标(GDP密度/房价)衡量一座城市的房价划不划算。

　　GDP密度(地均GDP)：指的是每平方公里土地创造的GDP，可以反映一个地方的经济密度和经济发达程度。

　　考虑到“平方公里”这个单位太大，小白换用了一个更贴近我们生活的单位(平方米).

　　小白根据GDP密度的定义，算出了各主要城市数值，顺带列出前20名城市。

　　深圳市以976.09元/平方的GDP密度拔得头筹，上海市和东莞市位居二、三名。根据数值高低，小白给这20座城市列出个梯队。

　　第一梯队：深圳

　　第二梯队：上海

　　第三梯队：东莞、广州、厦门、佛山

　　第四梯队：无锡、苏州、中山、南京、北京、天津、武汉、常州、珠海、郑州、汕头

　　第五梯队：镇江、嘉兴、青岛

　　这20座城市有个非常明显的特点，除了厦门、武汉和郑州，其他城市都位于三大经济圈(京津冀、长三角、珠三角).

　　小白认为，GDP密度这个指标才是衡量一座城市经济含金量的关键指标。某些城市可能地盘大，人口多，GDP总额很高，但经济发展水平却不高。

　　单位面积下，经济产出越高，土地的实际价值就越高。

　　小白举例一：

　　1、大黑有30亩果园，种橙子，每年净赚30万。

　　2、大红有3亩鱼塘，养鱼，每年净赚6万。

　　大黑家土地每亩可以赚1万，大红家土地每亩可以赚2万。

　　小白举的例子虽然简单，但能够说明问题，土地的价值依赖产值。下面问题来了，都是一亩地，你愿意花多少钱购买呢？

　　小白举例二：

　　1、大蓝想买2亩地，分别找大黑和大红询价。

　　2、大黑开价：1亩20万

　　3、大红开价：1亩30万

　　谁的价格更划算呢？

　　小白认为，大黑单价低，看似划算，实则不经济。我们可以使用一个指标(价格/每亩利润)衡量哪块地更划算。

　　大黑(价格/每亩利润)=20万/1万=20

　　大红(价格/每亩利润)=30万/2万=15

　　当然咯，我们多数人是不会花钱去买农地，然后种果树或养鱼。大家挤到城市里，找工作，赚钱，自然是要买房。

　　这个时候，衡量土地价值的指标(价格/每亩利润)就可以换成(房价/GDP密度)了。

　　还是原来那20座城市，可是结果却大不一样。在房价/GDP密度这一指标下，真正的高性价比城市开始冒头。

　　上面的表格数字较多，小白换一张直观的柱状图给大家看一下。

　　这张柱状图中，数值越低，城市的性价比越高。东莞的房价/GDP密度为51.86，深圳为54.85，无锡为57.97，这三座城市位居前列。与之对比，北京的房价/GDP密度为411.10.

深圳：北京=1:7.49

　　就此看来，城市间的性价比差距巨大。单纯地以房价的高低去衡量一座城市已经不是一个合理的方式。

　　现在，你可以使用房价/GDP密度这个指标分析所在城市的房子划不划算了。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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