摆脱地产依赖关口已至

来源：第一财经日报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-07-18

　　国家统计局7月17日公布数据显示，上半年国内生产总值381490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，比去年同期加快0.2个百分点，其中规模以上工业增加值、服务业生产指数以及居民收入、消费等，都呈现稳中有进态势。

　　值得注意的是房地产开发投资增速。数据显示，2017年1~6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1~4月份的9.3%回落0.5个百分点。但这个增速同比还是偏高：2016年1~6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%。

　　可以说，中国经济今年上半年之所以能够实现6.9%的增速，超越去年同期，房地产贡献不小。房地产之所以能继续大力度支撑中国经济，缘于这一轮房价上涨持续到今年上半年，才开始有停歇迹象。

　　众所周知，自2015年深圳、上海等一线城市房价上涨启动后，2016年陆续传导到南京、苏州、厦门、合肥等二线城市以及一线周边城市，之后随着这些城市陆续限购或加强限购，以及增加住宅用地供应的背景下，房价涨幅放缓甚至停摆。

　　不过，房价涨势并未停歇，今年开始蔓延到三四线城市。6月19日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线和热点二线城市房价涨幅回落。但整体来看，5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%，上涨的城市基本是三线城市和部分西部二线末城市，如蚌埠、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华等。另外，景德镇、黄山等三四线城市今年房价也出现大幅上涨，不少三四线城市如赣州、九江在房价上涨压力下也开始实施限购政策。

　　如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨，有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响，尚情有可原。但如今房价领涨的三四线城市，既面临较大的去库存压力，又有人口净流出的困境，且住宅用地供应一直大于需求。

　　三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。另一个重要原因是地方政府希望通过涨价去库存，从历史经验看，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，上涨期间的成交量即可说明一切。

　　房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。一方面，三四线城市原本不缺房子，人均住房面积不低，因为不限购，多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”，房产既然已经饱和甚至过剩，再通过涨价预期让民众涌入购买，虽然可以增加地方政府收入和经济数据，但长远来看，对经济和民众生活并不是一件有利的事。

　　另一方面，地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻，带动了很多行业，是中国经济近十几年起飞的主要动力。但是，当一个行业过剩了，还继续指望，必然物极必反。而且，中国欲跨越中等收入陷阱、中国经济转型升级，都不可能依赖房地产。

　　今年上半年之后，从一线城市到三四线城市，为期两年的房价上涨基本结束，库存情况也已改善。此时，要想继续通过房价上涨拉动经济，已难以为继；无疑，中国经济已经到了必须摆脱房地产依赖的关口。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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