楼市强劲 美国新屋销量创下10年新高

来源：龙讯财经　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-11-28

　　由于需求强劲，10月美国新屋销量意外大涨，触及10年新高。

　　美国商务部周一公布的数据显示，10月新屋销售增长6.2%，经季节调整后的年化户数为68.5万户，为自2007年10月以来的最高水平。9月销量小幅向下修正，为64.5万户。

　　经济学家此前预计，10月新屋销售将下跌6%至62.5万套。相比去年同期，10月新屋销量大幅增长18.7%。新屋销售占美国全部住宅销售的大约11%。

　　全美新屋销售已经连续三个月增长，再加上房屋建设以及成屋销售数据强劲，早些时候一度陷入停滞的美国房地产市场似乎重回增长势头。

　　据路透社报道，自今年第二季度以来，由于销售不景气，以及新建房屋所需的劳动力和建设用地短缺，美国楼市停滞不前，美国经济增速也受到了拖累。

　　另外，飓风哈维和艾尔玛也暂时限制了楼市的活动。

　　楼市强劲对美国经济而言无疑是个好消息，因为这意味着消费者对他们的经济前景充满信心，而且还将带动未来几个月的家装采购，如新的地板、家具以及装饰等。

　　三菱日联金融集团(MUFG)驻纽约首席经济学家鲁普基(chris rupkey)指出：“新屋销售是个先行指标，10月销量飙升意味着，随着年末到来，经济将进一步走高。因为你必须非常有信心，才会做出你一生中最大的购买决定。”

　　具体数据显示，美国南部地区继续从飓风带来的破坏中复苏，其它地方的新屋销售也出现攀升，其中中西部地区的增幅达17.9%。

　　增长背后的主要推动力是初级买家。10月，房价在20-30万的新屋销售同比增长了逾35%。如果建筑商能加快修建步伐，预计对这部分新屋的需求将继续推动销量增加。目前，建筑商面临着一系列挑战，如高昂的土地成本、劳动力短缺以及原材料价格上涨。

　　在线房地产数据公司Zillow首席经济学家顾代尔(Svenja Gudell)对媒体称：“现在市场急需可负担得起的新住宅，建筑商不能也不会忽视这个饥渴的市场。”

　　今年1月至10月的新屋销量同比增长了8.9%，过去12个月则同比飙升了18.7%。不过，现在的新屋销量依然只有上次繁荣期时的大约一半。2005年10月的美国新屋销量超过了120万户。

　　分析人士认为，就业市场稳定以及住房抵押贷款成本较低，帮助刺激了对房地产的需求，同时也推升了房价。10月的房屋平均售价创下了纪录新高的40.02万美元。这可能对潜在买家，尤其是年轻一代以及首次进入楼市的人形成障碍。

　　另外还有市场人士担忧，国会共和党人推动税改的努力将冲击到房地产市场。

　　众议院共和党人的税改提案建议，仅为房价在50万美元或以下的住房抵押贷款实施利息减扣，而且还必须是主要住宅。参议院共和党人则希望将这一上线维持在现有的100万美元，但是取消对住房净值贷款的利息减扣。

　　众议院已在本月早些时候通过了共和党的税改方案，参议院可能最早于本周四就税改方案举行投票表决。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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