买房时听不懂这些专用名词 你就等着吃亏吧

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-02-13

  　一年一度的春节就这样在吃吃喝喝中度过了，上班族们也各自回到了自己的岗位上开始忙碌而又艰辛的一年。

　　很多有购房需求的买家也开始了新一年的看房之旅。但小编要提醒大家的是，其实买房不仅仅是寻找到心目中理想的房源，还要懂一些基本的房地产名词，今天就为大家来科普一下。

　  1、容积率

　　容积率又被称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　具体计算公式为：容积率=小区的总建筑面积÷用地面积

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个舒适的居住小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　楼间距

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障居民工作、生活的质量与安全，另外楼间距还影响房屋的日照时长、采光、通风、隔音等。

　　按照国家规定，普通小区居住用房楼间距以1:1.2比值计算。一般而言，冬至日照时间不低于1小时。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

　　绿化率

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一个绿化率高的小区，有利于提升环境，给居民营造出更舒适的居住环境。

　　住宅层高

　　高度计量除了用“米”，在住宅的高度计量中，还可以用“层”来计算。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　按照《住宅设计规范》中关于层高的规定，普通住宅层高宜为2.80m；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3.

　　得房率

　　得房率是买房比较重要的一个指标。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　其中，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积).

　　计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　嘉丰瑞德理财师认为，在目前房屋价格高企的情况下，购房者在买房过程中更要多听、多看、多问，买房前把一切信息了解清楚，才不至于花巨资买到不满意的房子。

　　另外，对于一些想买房还没积累到足够资金的潜在刚需购房人群，还是应该理理财，比如投资一些低门槛的小额理财平台，从而积少成多，实现让“钱生钱”。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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