一家品质著称的宁派房企上市崛起之路

来源：乐居财经　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2019-03-06

　　3月6日，继德信中国之后，港交所又迎来一家境内房企——银城国际控股有限公司(01902.HK)上市。银城国际扎根南京、布局长三角，其开发实力及行业地位显然已获得了业界的认可。

　　这样一家房企是如何开启资本市场的驰骋之路？乐居财经从发展史、城市布局、产品系、土地储备、财务数据等7个维度出发，用数据解读这家房企。

　　17载，砥砺前行

　　2002年银城国际成立，初期地域重点为南京

　　2005年进军无锡住宅物业市场，同年开发山语银城项目

　　2015年在南京开发君颐东方项目，首次进军中国养老市场，

　　2016年在南京开发Kinma Q+社区项目，首次进军中国青年住宅市场

　　2017年进军苏州住宅物业市场，同年开发原溪项目，在江苏省房地产开发商中排名第二

　　2018年业务扩展至马鞍山、杭州、镇江、徐州、合肥，荣获“中国房地产百强企业”、“江苏省综合实力十大房地产开发商”称号

　　实际上，银城国际的历史可追溯至1993年4月，其前身控股公司银城地产起步南京，最初是全民所有制企业，以品质、绿色、服务见长，在南京打造了多个标杆型项目，可以说是南京房企的领头羊。

　　2001年银城地产成功改制为完全民营化。目前银城地产已发展成一家以房地产开发、经营为核心业务的集团公司，旗下共有三十余家控股参股企业。

　　战略布局：以长三角城市群为中心，全面布局核心城市

　　在战略布局方面，银城国际表示除了继续提高在南京的领先地位，还将战略性扩充选定城市，在长江经济带、杭州湾区、淮海经济区寻求收购项目，增加在苏杭地区的市场份额，目前银城国际已拥有南京、合肥、徐州、杭州、苏南五大重点都市圈。接下来，还将继续提高在南京的领先地位及战略性地扩充至其他选定城市。

　　全面布局核心城市的银城国际，还与旭辉、华夏幸福、融创、万科、碧桂园、中南等全国前20强的龙头房企达成合作关系，被称为南京房企中的最佳合伙人。

　　五大产品系品质先行

　　目前银城国际旗下已形成全新的五大产品线，其中品质住宅产品线 “致”、“中”、“和”，象征着生活恰到好处的智慧。此外代表时尚青英社区产品的“尚”系和养老型产品“颐”系则是两条特色产品线。

　　颐系列让长者客户享受轻松及健康的生活方式

　　尚系列专为年轻客户所打造

　　致系列专为注重功能与便利性的中等收入家庭所打造

　　中系列专为追求舒适及品质的改善型客户所打造

　　和系列专为追求豪华家居和独特生活方式的高收入家庭所打造

　　绿色建筑：江苏首家具有健康住宅认证的企业

　　为实现节能环保，银城国际力求运用节能、健康、绿色的设计理念进行产品设计。如温度调节系统、通风系统、水净化装置、隔热设备、隔音设备。

　　银城国际开发的项目在绿色节能专项领域获得不少认可，例如，「西堤国际」于 2011 年被评为「国家绿色建筑示范工程」，而「君颐东方」及「云台天境」为分别于 2017 年及 2018 年获中国城市科学研究会授予「全国健康建筑二星设计标识」。「君颐东方」也于 2016 年被评为「中国房地产住宅项目品牌价值 Top 10 行列」。

　　“客户至上”的服务理念

　　在南京稳扎稳打的银城国际，在这座城市有一批铁杆粉丝，其打造的西堤国际、君颐东方等住宅项目，均是区域里的标杆楼盘。在南京的老百姓里流传着一个真实的故事：装修队伍去银城开发的小区，拆改费用要高于其他小区，只因银城的房子建筑质量更高。

　　值得一提的是，以“品质为本，客户至上”为实践标准的银城，在产品交付之后还会持续对建筑进行全生命周期的维护。银城的产品保修期比市场平均水平多一年；银城在2017年启动“亮城计划”，每年对已交付小区进行出新、维护和改造，让社区永葆活力，让建筑保持最佳使用状态。

　　从房屋产品的质量、设计，到园林绿化规划和设施；从销售服务、交付服务，到房屋维修服务满意度……银城从不同角度了解各生命周期业主的满意度，以便更有针对性地提升产品质量和服务标准。高标准严要求，让银城的房子在二手房市场上明显高于周边其它小区，也赢得同行的尊重和信任。

　　土储：343万方估计170多亿港元

　　对房企来说，土地储备也是衡量家底的一大关键要素。深耕行业多年，银城国际对局势的把握能力也在不断提升，前瞻性的土储布局为接下来的业绩铸下了基础。重仓长三角的银城国际，土地储备主要集中在南京、无锡、苏州、杭州、徐州、镇江、马鞍山，均是经济发展空间较好的城市。

　　据其招股书内容显示，在业绩记录期间，银城国际通过招拍挂及拍卖新增45.82万平方米土储，通过收并购获得土地101.42万平方米。到2018年11月30日，银城国际的土地储备总建筑面积约为343.7万平方米，分布在长三角8个城市共计31个项目。仲量联行就银城国际应占物业权益及物业总市值给出的估值在170.49亿港元。

　　财务运营：规模不断扩大

　　据招股书内容显示，2015年—2017年，银城国际总收益分别为人民币20.9亿元，25.03亿元及46.75亿元，3年的复合增长率保持在49.5%，增长速率较为稳健。2018年截至10月31日，总收益36.65亿元。3年期间归母公司净利润分别为0.92亿元、3.48亿元和4.2亿元，公司归母净利增长约为3.6倍。

　　银城国际执行董事兼副总裁朱力曾公开表示，在现阶段的发展环境下，有的房企选择快速全国化，有的希望做“小而美”。作为一家在南京拥有26年历史脉络的房企，银城在提高销售规模的同时，也重视产品多元和客户服务。

　　砥砺前行的银城国际，正以稳健的姿态迈入资本市场。总体看来，银城国际在基本面良好的前提下，加上在手的优质土地储备和多元化的发展战略，这些都让公司具备了较强的抗风险能力。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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