租房还是买房？现在看来租房更划算

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-03-07

   　随着一二线城市房价的大涨，买房成为年轻人越来越无力承担的事情，很多年轻人选择了租房生活。

　　 但对很多人来说，租房仅仅是为了躲避高房价而做的无奈之举，一旦在达到相应的经济条件之后，还是会有很多人趋之若鹜地选择买房。但买房真的划算吗？

　   我们不妨来做个对比，以最长还贷年限30年为单位，看看买房和租房相比，到底哪个更划算。

　　买房，30年后得到一套房子

　　假设买的是一套90平米的新建商品房，总价为290万元，首付三成，购房者得准备至少90万元的现金，其中87万元作为首付款，另外的3万还需用于缴纳各种税费以及手续费。剩下的203万元如果做纯商业贷款，按照目前4.9%的商贷利率，每月需还贷10773.75元。

　　30年后，利息总额为387.855万元，加上首付款，你将为这套房子付出474.855万元。

　　也就是说，30年之后，购房者花了474万元，得到了一套房子。

　　但是这套房子从严格意义上来说还不完全属于你。根据相关法律，你对这套房子只有使用权而没有所有权，70年之后你需要面临使用权到期需要续期的问题。

　　租房，30年后你可拥有487万存款

　　也是用同样的资金90万元用来租房，结果会怎样？假设房租5000元，将原本用于还房贷的10000元拆出5000元用于付租金，剩余5000元按银行零存整取，一年得到利息大概是500元。30年下来，实际存款利息为1.5万元左右。30年之后，连本带息存款总额为181.5万元。

　　90万元则用来投资年化利率在8%左右的低风险固定收益类产品，如稳利精选，那么30年之后以单利计算，将得到216万元的收益，再加上90万元的本金，一共存款金额为306万元。

　　那么30年后，租房者将获得的存款总额为181.5+306=487.5万元。

　　两相比较，我们发现，如果买房，你将花出去近500万元现金；如果租房，你将收入近500万元现金，房子和现金你更喜欢哪个？

　　我相信，面对这个结果绝大多数人还是会选择买房，因为买房也可以视为一种投资，也可以享受资产升值的好处，但嘉丰瑞德理财师认为，当前房地产市场面临诸多不确定性，比如房产税的出台、70年使用权到期续约的问题以及房价调控原来越紧的趋势，所以长远来看，投资房产的风险性比较高，租房或许是未来的趋势。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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