产权式酒店行业初具规模 将步入新的发展阶段

来源：前瞻网　　作者：温程辉　　发布时间：2017-03-13

　　近年来，随着居民收入快速增长，公众的投资需求日益旺盛，产权式酒店作为一种新的投资产品，凭着自身优势吸引了大量投资者，行业发展已初具规模。产权式酒店呈现出蓬勃发展态势，或意味着将步入新的发展阶段。

　　产权式酒店始于20世纪70年代，是指在开发商建设时将产权出售给投资者、投资者认购后委托给酒店管理企业的投资模式，其主要面向商务人员、旅游人员等提供住宿服务。

　　从上述定义可以看出，产权式酒店主要三个特点。一是投资者拥有产权，但不享有经营权；二是产权式酒店多位于旅游风景区或商务繁荣地段；三是产权酒店的经营并无不同。

　　对投资者来说，产权式酒店兼具居住及投资两种功能，可选择自住，也可委托给酒店管理方，以享受经营收益。正是基于此，产权式酒店备受投资者推崇。

　　不过，产权式酒店在快速发展过程中也暴露出了许多问题，整体仍处于粗放阶段。而且随着经济进入新常态，以及产权式酒店供给增加，投资需求出现了一定疲软。

　　据前瞻产业研究院发布的《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析，产权式酒店的问题具体可归纳为以下三个方面。

　　首先，产权式酒店同质化竞争严峻。目前，产权式酒店在客户服务、餐饮住宿、娱乐消费等方面越来越趋于雷同，对投资者吸引力大不如前。严重的同质化现象，已影响到酒店的发展潜力，也给行业发展蒙上一层阴影。

　　其次，产权式酒店经营管理不科学。由于酒店行业供求失衡，使得产权式酒店经营压力加大，令本就落后的经营管理水平更难以应对，从而影响到投资者收益。

　　最后，投资者权益难以维护。由于产权式酒店利益相关方多，容易造成利益纠纷。我国在这方面的相关法律不健全，导致投资者权益未能有效维护，打击了投资者信心。

　　针对上述问题，相关企业未来还需要走差异化发展道路，注重提升经营管理水平，以及协调好利益相关方的利益。

　　总的来说，经过多年的发展，产权式酒店行业市场环境已有很大变化，正步入新的发展阶段。未来要维持较好发展，需要重视存在的各种问题，同时借鉴发达国家经验。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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