新一轮楼市调控扩至近30城 以日均一城速度推进

来源：中国新闻网　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-03-28

　　26日晚间，北京商住房全面限购的消息终于落地，这已是10天内北京第9次收紧楼市。3月以来，已有近30城出台调控措施，以平均每天一城的速度在扩围。这轮楼市调控从一线城市扩大到二线城市，再蔓延到三四线城市，甚至连国家级贫困县也加入限价行列。本次政策调整，没有最严，只有更严！

　　个人禁买商住楼！北京开全国先例

　　北京26日的商住房限购政策，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在京连续五年缴纳社保或个税两个条件。严厉程度十分罕见，也成为全国商住房限购的先例。

　　自3月17日发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，北京接连出台楼市调控政策，涉及二套房贷认定、首付比例、严控假离婚和过度炒作学区房、限制贷款发放等。

　　业内人士认为，北京为严格落实中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，本轮房地产调控堪称力度空前。政策限制，紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。

　　据中新经纬客户端不完全统计，3月份以来，已有近30个城市发布实施新的楼市政策。一方面，廊坊、涿州等环京楼市纷纷启动限购。另一方面，此前已实行限购政策的热点城市，在本轮调控中再度加码，此外，部分城市放出了“限价”大招。

　　环京5城调控！非户籍家庭限购1套成主流

　　眼看北京要“全城皆豪宅”，腰包不够鼓的北漂，把买房的希望寄托在环京楼市上。然而，随着购房客的大量涌入，燕郊、香河等地房价一路高歌猛进。早在2016年4月，河北廊坊就针对三河、大厂、香河、固安等环京4县出台限购政策。进入今年3月份，北京周边的一波城市开启调控模式。

　　中新经纬客户端梳理发现，在本轮调控中，环京楼市非户籍家庭限购1套是主流，首付款比例从不低于30%到不低于50%不等。详细政策如下↓↓

　　涿州：非本市户籍居民且连续缴纳社保或个税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

　　涞水：非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%。

　　张家口崇礼：户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房；非本区户籍居民家庭，崇礼区可购买1套普通住房，首付比例不低于40%。

　　廊坊：实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。

　　沧州：非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房。此外，沧州还调整了住房公积金贷款政策。

　　14城调控升级！限购、限贷加码

　　这一波楼市调控，除北京外，还有10多个城市对原有的限购、限贷政策升级↓↓

　　杭州：暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非户籍居民家庭购房须提供的个人税或社保证明年限，调整为3年内连续缴纳2年以上。

　　南昌：除九龙湖区域和儒乐湖新城外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内连续缴纳2年以上个税或社保证明的非户籍居民出售住宅。

　　三亚：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

　　嘉善：住房限购扩大至全县，二手房也在其内。

　　南京：将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购第二套；本地家庭全面限购第三套住房；外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。

　　青岛：非本市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。

　　广州：“认房又认贷”，对于有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出，非户籍居民家庭需5年个税或社保缴纳证明，并不得通过补缴证明购房。

　　郑州：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

　　石家庄：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。

　　长沙：暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%，暂停发放第3套及以上住房贷款。

　　嘉兴：购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍家庭最低首付比例不低于30%，非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%。

　　成都：购房者在限购区购买二手住房的，除符合规定的购买商品住房条件，只能新购买1套住房。

　　佛山：非佛山户籍人士买房需缴一年社保，补缴不算。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

　　镇江：停止执行非户籍人口在市区购房享受本市户籍人口购房补贴政策，并提高了公积金贷款购买普通自住房的首付比例。21日，镇江市所辖句容市出台房地产市场调控新政，外地人在句容市区、宝华镇购买商品住房，以家庭为单位限购1套，首付比例提至30%。

　　这些城市实施限价令！

　　在本轮楼市调控中，不少城市提出了“限房价”、“限地价”的限价令，直接对准高涨的房价和地价↓↓

　　东莞：探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式，促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨，竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金。

　　临泉：原则上全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。此前因为商品房均价超过6000，国家级贫困县安徽省临泉县出台政策给楼市“降温”。

　　赣州：在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。在中心城区无住房或在非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套。

　　这两城市有点蒙！剧情反转太快

　　3月24日，厦门市国土房管局称限购进一步收紧，厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；赠与转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房满2年方可上市交易。不过，就在3月13日，厦门市国土房产局表示，近期没有新限购政策出台计划，市民应理性购房。

　　3月26日，中山市宣布实施住房限购，非户籍购新房需半年社保，对拥有3套及以上住房的本市居民家庭暂停销售新建商品住房。此前，有传言称中山市将对房地产市场实施限购政策，中山市住房和城乡建设局局长陈俊源在接受媒体采访时表示：“并没有这样的事，一切按照政府文件公布为准。”

　　此外，3月23号，一则“4月1号起，福州二套房认定将采取‘认房又认贷’”的消息在网上传播。不过，据福州市房管局政策法规处工作人员表示，暂时没有接到任何有关调整二套房认定标准的通知，仍然按照2016年10月6日出台的政策执行。福州会不会上演反转剧情？这就有待进一步观察了！

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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