房贷利率直逼基准利率，现在到底该不该在北京买房？

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-03-29

　　北京的房价从年后到现在“热闹”了好一阵，从天价学区房到10天出台9限令，没一次不博市场“眼球”的。

　　而随着北京升级住房限购政策，多家银行也开始调整首套房贷款利率优惠幅度。

　　房贷利率提升至九五折起审批时间拉长

　　据了解，去年8月份，各家银行都已统一将房屋贷款利率提升至八五折起。而到了今年年初，房贷利率开始执行九折。

　　近日，随着“3·17”楼市新政出台，北京多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。实际上，大部分银行已经执行九五折优惠，个别银行甚至取消折扣，达到基准利率水平。

　　因此，有银行工作人员直接表示，对于购房者而言，贷款要趁早。

　　除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后，不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。有的银行如果客户现在去贷款，放款最早也要排到5月份。

　　现在该不该在北京买房？

　　房贷利率优惠幅度缩小，甚至有银行直接取消优惠政策，再加上审批时间拉长，那在北京买房是不是真的该趁早呢？是不是现在就该买呢？

　　国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示，在回答上述问题之前，还得问自己两个问题。

　　第一个问题就是：自己够格吗？

　　从去年“9·30政策”到今年“3·17”楼市新政再到后面紧接着的一系列政策，北京进行了多轮楼市调控，购房门槛也随之提高。比如对于非京籍家庭而言，原来是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其它条件即可购房，现在调整为“连续60个月缴纳个人所得税”才能购房。所以，能不能现在买房，首先看自己是否有购房资格。

　　第二个问题就是：钱够吗？

　　理财师表示，有的人或许已经在北京居住了很多年或是北京“土著”，符合很多购房条件，但在“认房又认贷”的模式落地后，自己真的有足够的钱买房吗？

　　假设你是北京户籍，名下无房也无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，现在要买一套300万的住房。根据首付是35%的规定，你得先付105万。

　　300万的房首付就要105万，那6、700万的房首付肯定更多，对很多普通工薪阶层而言根本承担不起。毕竟，北京房价那么高，要买到300万的房也是挺难的。

　　如果钱不够，还是要想办法提高自己的收入，可以通过兼职，或是配置理财产品等方式来实现。

　　总之，无论房贷利率如何变化，只要资格不够或是钱不够，那现在依旧是不能在北京买房的。如果购房条件均符合也有足够的资金，在政策调控的情况下，建议也可以观望一阵再做决定。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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