租一套LOFT公寓省了租金还能赚钱 选对板块有“钱景”

来源：信息时报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-04-11

　　3月30日晚，广州出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》表示，一手商服类项目销售对象只能是法人单位，再次转让也只能卖给法人单位。业内人士表示，“公寓禁止销售给个人”或许能促进公寓租赁市场的活跃。而城市人口的增加与快节奏的生活，使不少上班族都希望在下班后获得一个独立、安静的私人空间。在租赁市场上，LOFT公寓则在近几年备受关注，除了地段良好、装修简洁舒适，更重要的是超高的空间利用率大大降低了租赁成本，分租出去还能赚钱。

　　租LOFT公寓一年省1.8万

　　王小姐原本在海珠区上班，年后由于工作变动到天河，为了通勤方便年初就开始换房准备。原本租住凤凰新村的一套50平方米大一居，价格约为3200元/月，换房期间在网上查找相关信息，无意中看到有LOFT公寓介绍，简洁的装修及宽阔落地窗一下打动了她。其后，王小姐便开始积极寻找相应的房源。最终在中介的带看下，选中了华景新城华景里的一套复式公寓，租金4800元/月。

　　入住一段时间后，王小姐发现LOFT公寓底层面积就有60平方米，而复式二楼也有近30平方米的空间。王小姐表示，“每天也就是睡觉才去二楼，其余时间都在一楼，两层算下来，我一个人几乎住了一个90平方米的大两房，太浪费了”。随后王小姐在网上发布了合租信息，两天后同在珠江新城上班的张小姐看到招租信息后，与王小姐取得联系，看过房间后，张小姐决定租下二楼，租金2500元/月。

　　王小姐算了一笔账，按照华景里小区洋房的租金，二房租金普遍在4800~5200元/月，一房的价格约为3800~4200元/月。王小姐现在LOFT的租金为4800元/月，虽然看似是两房的价格租了一房，但LOFT因为格局原因上下两层功能区划分更方便，即使两人合租，每个人的居住效果都如同单独租住了一套大一居室。这样的居室如在华景新城租住，租金也要在4000元/月。而将LOFT分租下来，一个人仅需2500元/月，一年可省下1.8万元。

　　房天下广州二手房高级分析师李超指出，目前广州地区LOFT公寓主要分布在天河、黄埔一带，其中天河猎德板块的方圆月岛、保利中达广场，珠江新城板块的正佳万豪金殿、花城美汇等都聚集大量人气，租金价格多在6000~10000元/月之间。例如，保利中达广场，目前租金多在7000~10000元/月，三人、四人合租最为常见，人均租金在1800~2500元/月。而科韵路板块较受欢迎的骏景花园两居室，租金约为4400~4800元/月，人均租金约为2200~2500元之间。相比之下，保利中达广场人均租金更低，地段上处于猎德板块，通勤更便利。

　　李超表示，LOFT公寓因为层高相比一般商品房更高，居住上空间利用率更高；户型上一般可灵活分割空间，采光好，更适合租房群体合租的居住习惯。加之近年来影视媒体大量展示都市公寓的镜头，LOFT公寓也有一定都市自由生活的象征意味，更吸引喜爱自由生活的租房群体。

　　LOFT变小店租金月省5万

　　对于手头创业经费不多的小商家或年轻人，围绕商业区租赁公寓营业已成为一种便利的选择。房天下广州二手房高级分析师李超表示，在广州东站、猎德、科韵路以及三元里板块，因为商业发达、人气旺，小成本的饮品、糕点、桌游娱乐、聚会轰趴等项目经营者，更愿意在这些地带租LOFT代替商铺。

　　广州本地青年小志去年8月准备开一家咖啡馆，在找店铺时发现一般临近的商铺稍有人气一些的，每月租金都要1万多，而且面积不足10平方米，并不适合自己开店；而如果入住商场的话，装修、人工、租金算下来，便宜的也要超过百万。身边的朋友建议小志可以选择组一间LOFT公寓，商住两用，即可开店又可自住，而且LOFT面积远远比临街商铺大。小志觉得自己主要有两个需求，一来需要人气比较旺的地段，尤其是市中心的公寓才能弥补不临街的缺点；二来室内空间可灵活改动，装修便利，空间利用率要高。中心区LOFT公寓完全可满足自己的条件。

　　1个月后，小志在正佳万豪金殿租了一套二房公寓，租金9500元/月。“看房的时候发现，公寓基本上不用装修，简单的加一个操作间，摆放几套桌椅后就像模像样了。”小志表示，开店后，他在各团购网站、外卖平台等都有入住，因为就在正佳广场楼上，附近的上班族很多都会选择下班后找个安静的地方喝点东西，检索附近的商家就会看到自己的小店。而且正佳LOFT公寓不仅地段方便，还有一个落地窗，视野非常好，可以俯瞰珠江新城，有不少客人都是逛街累了专门过来休息一下，基本下午开业就有客，一直营业到到凌晨。

　　小志算了一笔账，当初购买设备及物料花费4万，水电租金是1万/月，现在每天的营业额大约2000元，1个月5万左右。自己晚上就住在店里，不用额外租房，除去开支，1个月可赚近3万。如果租用同等面积的商铺，最少要5~7万/月，还不算租房居住费用。“我现在觉得只做咖啡还不够，有些单调，未来会尝试组织一下年轻人的聚会；或者招聘一个糕点师开一点DIY业务，应该也会受欢迎。”小志表示。

　　LOFT选对板块有“钱景”

　　李超表示，LOFT公寓选租上，租客要尽量避免偏于地段的，例如番禺地区有些复式公寓虽然环境较好，但离中心区较远，周边的配套与同区域小区相比稍有逊色，中心区或地铁、BRT周边复式公寓更方便通勤居住。

　　计划在LOFT公寓内进行办公或经营的租客，则需要相对谨慎。办公上，LOFT公寓相比写字楼租金更低，综合利用率也更高，适合中小型创业公司，在选择区域上并无明显差别，可选的租金水平较多，白云区三元里、嘉禾望岗等有较多低价LOFT公寓可选；对有经营需求的租客，更适宜选择中心区域，因拥有极大人流优势，在珠江新城、科韵路、天河北、琶洲板块内选择更多，同时要注意公寓对水电、明火等要求。

　　名词解释

　　LOFT公寓

　　LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT公寓的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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