北京两经营用地“低调”成交

来源：北京商报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-04-12

　　4月11日，北京土地市场再度出让两宗地块，一宗是位于丰台区青龙湖地区，包含二类居住用地、养老设施用地等多类性质，建设用地面积超过23万平方米的“巨无霸”用地，也是北京已剩下为数不多的豪宅性质地块，另一宗则是位于平谷区夏各庄的养老设施用地。不过最终，上述地块并未如预期般受到开发商热捧，仅经过20轮、16轮举牌就分别被两家房企摘得。在业内看来，近期不断加码的楼市调控叠加北京供地节奏的调整，成为引导开发商拿地趋于“冷静”的主要原因。

　　挂牌文件显示，丰台区青龙湖地区FT00-0503-0053等地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地，建设用地面积23万平方米，整体规模实属罕见，且经测算的容积率仅为1.1，是目前北京市场上罕见的高端住宅用地，因而吸引到了招商、华润、石榴等9家房企及联合体参与竞争。不过该地块竞拍条件依旧较为严苛，不仅明确商品住房销售均价不得超过41230元/平方米、最高销售单价不得超过43292元/平方米，且拍卖将遵循“限房价竞地价”的竞拍模式，即当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序；当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　然而，竞拍过程十分“速战速决”，仅经过20轮举牌，青龙湖地块就被国开东方+万科+京投联合体以58.5亿元拿下，业内测算楼面价为4.27万元/平方米，溢价率17%。有分析指出，尽管最终成交总价刷新了近3个月来北京土地市场的最高纪录，但该宗地块的成交结果依旧低于此前业界高预期，或许表明本轮北京土地交易热潮开始褪去。

　　同日出让的平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设施用地建设用地面积为2万平方米，与上周受到房企热捧的两宗养老用地相邻。最终也仅经过16轮竞价，该地块就被中弘以2.04亿元摘得，测算楼面价为8410元/平方米，溢价率为180%。

　　据了解，为平抑房价，引导楼市健康平稳发展，近段时间国家和北京层面轮番出台重磅政策。4月7日，国土部、住建部联合发文提出，要合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。同一天，北京更是首次发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，今年北京的住宅用地供应新计划不仅相较此前翻倍，更与前一段时间略显紧缩的供地情况形成明显对比。

　　“自去年‘9·30’调控落地之后，开发商对于市场预期就已经比较悲观，今年的‘3·17’新政更是进一步收紧了二手房交易，导致了新房开发和销售压力激增”，伟业我爱我家品牌中心总监孔丹向北京商报记者分析，再加上北京未来五年颇为宽松的土地供应计划，目前多数开发商的观望情绪比较浓，商品住宅地块吸引力大不如前，价格也难再创新高，“预计未来一段时间北京土地市场平稳运行态势还将延续”。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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