世界各地房租负担大比拼 京沪又亮了

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-04-12

　　最近，外媒又来搞事情，称北京房租之高世界第一，而且超过排名第二阿布扎两倍。

　　外媒称，北京高房租和城市发展的不均衡，延长了那些在固定场所上班的服务业员工的通勤时间。

　　更夸张的是外媒还称，医院护士、小学教师和公交司机的房租是他们收入的1.1倍到1.5倍。

　　外媒的报道可信吗？嘉丰瑞德小编就给大家举个简单的例子来好好谈谈这件事。

　　我们翻了翻2016年北京公布的社保缴费基数上下限，作为北京人民收入的参考。根据媒体报道，2016年北京市职工的社保缴费基数上限是21258元，下限是2834元，上一年度职工月平均工资为7086元。

　　而医院护士、小学教师、公交司机等人群，虽比不上社会精英的收入，但也不至于划入低收入人群，毕竟还要考虑到环卫工人、临时工、务工人员等更低收入的人群。因此，嘉丰瑞德小编认为这三类人比上不足比下有余，至少月薪也得在4000左右，根据外媒的说法这几类人的房租是收入的1.1到1.5倍的话，那么他们的房租至少在8000元。

　　试问一个月薪4000的人有可能去租一套房租8000的房子吗？如果真把所有收入拿去租房，那下个月吃什么喝什么？

　　但如果外媒说法并不可信，北京真实租房负担是多少呢？

　　要了解这个问题我们先来看售租比的概念。售租比是指用房子的价格除以每个月的租金，来计算多少个月能够收回购房成本，通常以此来衡量一地区的房地产泡沫程度。

　　按照国际惯例，售租比在200-300之间是合理范围，也就是差不多在20年左右收回成本。

　　按照这个租售比，实际上北京房租还是偏低的，北京或者上海的租售比通常都在600左右，收回成本至少要50年。从这个角度而言，北京和上海的房租算是良心价。

　　但与之相对应的，在日本东京，以市中心一套售价大约1500万日元的房子为例，月租金大概在10万日元左右，租售比在1:150，可见在东京租房子根本不划算。

　　再来看收入较高的欧洲。在德国慕尼黑，一般一个工薪族的税后收入为2500欧元，如果租一套50平方米的公寓，每月租金为710欧元，加上水电等开支，基本上三分之一的花费都用在房租上了。

　　可见，从与各地售租比对比来看，我们的房租还处于低位，但如果以当地人收入与房租来对比，国内特别是北上深等一线城市的房租负担确实不轻。

　　总体而言，说北京房租世界第一确实言过其实，但说北京房租压力大也并不为过。但在医疗、教育、经济等资源向特大城市集中的过程中，房租压力大却是一个难以避免的尴尬，另一方面而言，年轻人愿意承担高房租扎根在特大城市，也证明特大城市活力以及魅力。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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