经济学家马光远谈楼市：2016年没买房的真不用着急

来源：南京晨报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2016-12-23

　    根据国家统计局的数据，11月全国15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，北京、上海、深圳的房价在下半月都出现小幅下跌，

此前涨势逼人的厦门、南京、无锡房价在11月下半月也出现跌势，2017年全国房地产市场是否继续进入下行通道？南京楼市究竟如何走？著名

经济学家马光远昨日在新华报业集团交汇点房产频道举办的“南京新中产年度生活方式社群大会”上指出，这次国家房地产调控精准打击投

资，到明年政策可能还会收紧，2016年买完房子很舒服，没买房子的真的可以不用着急了。

　中国房地产的转折点已经到来

　　马光远表示：“人们最容易犯的错觉有三个：第一是股市要涨；第二个是房价要跌；第三个是他还爱你。”他表示，房地产是中国

经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。2014年9月30日，人民银行调整首套房认定

标准，是再一次救房地产的“第一枪”。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。

　　“2016年中国房地产市场的变化是三个20%：只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得

买，这次房贷政策调整，受益的也就是这三个20%。”马光远表示，中国人从来就没有认为房价低过，“北京房价两千的时候都认为高，

但是回过头来看，还是以前的房价低。”在去年的文章中，他把2016年房价可能快速上涨的三类城市分为一、二、三3个梯队，苏州、上

海、杭州、厦门、合肥、南京都处于第一梯队。

　　没买房的别着急，春节后再作决定

　　2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，马光远表示，这次调控跟过去完全不一样，针对的对象很简单，精准打击投

资。到明年可能还会收紧，现在是限购加限贷政策，明年税收政策可能会跟上，政府抑制投资投机决心很大。“我的基本判断很简单，

2016年买完房子很舒服，没买房子的真的可以不用着急了。”他表示，市场一定会降温，销量会降温，价格也会调整。“大家现在不要

着急买房子，最起码等到春节以后看政策的变化再来决定。”

　　明年房价上涨的可能性不大

　　对于南京房地产市场，马光远表示，“南京房地产起码不安全，我不能讲危险，起码不安全，等一等再看。”“南京的未来取决于

什么？取决于这个城市未来能不能从一个大城市变成一个国际化的城市，需求是不是国际化的，这是最关键的。”他特别指出，“如果

真有一套房、两套房你瞎折腾什么呢。应该减持房子的是拥有50套、100套、10套这一类人，如果你有100套房子减持50套没有任何

错。”

　　虽然劝南京的“房叔”“房嫂”们卖房子，不过马光远还是表示，2017年政府对于房地产市场的态度，第一，打击投资投机。第

二，要防止房地产大起大落，主要防大落，不是大起。“明年的整个经济环境都不允许房地产出问题，这是大格局，明年房地产出大问

题的概率也很小，必须维持房地产的稳定，但是说房价再怎么涨，相信不会。房价再往上涨也是不稳定的表现。”记者刘娟

　　板桥禄口两大刚需盘开盘

　　昨日，连续三周主城仅有66套房源入市的南京楼市终于迎来了禄口、板桥两大楼盘的开盘，受到刚需购房人的热烈追捧，据悉，报

名均已超过500组。而又有两个城市传来了调控升级的消息，已经在10月两次出台过调控政策的郑州再次调控升级，对大户型和外来人口

买房有了新规定。此外，武汉也对调控进行了加码，市民禁止购买第三套房。

　　新开楼盘受刚需购房人追捧

　　板桥“标杆盘”蓝光公园1日领取了1号楼、4号楼的预售许可证。据了解，1号楼、4号楼均为高层，共356套，销许均价为21500元/

㎡。这一价格比早前开发商预期的24000-25000元/㎡，低了3000元-4000元/㎡。据置业顾问介绍，截止到昨天下午5点，已有600多组客

户登记。项目将于今晚7:30，在南京国际青年文化中心首次开盘。目前板桥区域内无其他房源在售，项目周边二手房的价格在25000元/

㎡左右。

　　禄口“标杆盘”新城保利天地也在近日新领一批房源销许，网上房地产数据显示，该批房源均价16541元/㎡，据悉，该楼盘将于今

日下午1点开盘，推出的房源面积78㎡、88㎡两种，共360套房源，目前客户已经超500组。今年保利天地三次开盘全部“日光”，11月开

盘均价为17000元/㎡。

　　凤凰房产此前统计数据显示，南京主城2万元/㎡以下楼盘不足20家。刚需置业选择的空间越来越小。不过，对于刚需来说，新城保

利天地这样的精装地铁盘，越早出手越好。

　　郑州武汉房产调控再升级

　　10月1日晚间，郑州版限购政策公开，10月3日，郑州调控升级，首套首付30%，二套首付40%，12月21日，郑州调控再度升级，增加

了180㎡以上房源的限购，外来人口购房需两年社保或纳税证明！并于12月22日起执行。另外，武汉也在近日加码楼市调控进一步扩大住

房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。大部分区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市

缴满两年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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